موسم صيف 2024 في دبي حار بامتياز هذه السنة، ليس على صعيد المناخ فحسب، بل على صعيد العقارات التي تشهد أسعارها ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى حد 30 في المئة وأكثر في بعض الأحيان.
وخلافاً للمواسم الصيفية الماضية التي كانت تعتبر فرصة للمستأجرين الباحثين عن شقق بأسعار مقبولة أو حوافز أخرى مثل تقدمة شهر مجاني أو عقد من دون عمولة بسبب العطلات التي تفرغ المدينة من سكانها، أفادت تقارير اقتصادية بأن الطلبات على الشقق أكثر من العروض.
تقول مديرة المبيعات في شركة "زيد كابيتال للعقارات" تمارا صعب لـ"النهار العربي": "منذ عام 2015 حتى عام 2021 كان نمو سوق العقارات في دبي سلبياً وساهمت جائحة كورونا في تفاقم تراجع السوق العقاري، لكن منذ عام 2023 تشهد الإمارة ارتفاعاً ملحوظاً في طلبات الشراء أو الاستئجار يرافقه ارتفاع بنحو 22 في المئة على قيمة الأسعار مقارنة بالعام الماضي مع تسجيل زيادة وصلت إلى نحو 30 في المئة في بعض المناطق هذه السنة".
تضيف صعب: "الإيجارات ارتفعت كثيراً هذا العام ولكل منطقة سعرها وهناك نوعان من الإيجارات حالياً، الأول هو أن مالك الشقة لديه الحق بفرض السعر الذي يريده على المستأجر الجديد في أي منطقة من دبي وطبعاً وفق قيمة تلك المنطقة، وهناك مناطق باتت أغلى من غيرها على سبيل المثال لا الحصر دبي هيلز ومارينا وبزنس باي أما بالنسبة إلى المستأجر القديم لا يحق للمالك رفع الإيجار عليه مزاجياً، فهناك نسبة محددة وفق القانون الإماراتي ويحق للمستأجر أن يكتب تفاصيل العقار الذي يشغله على موقع دائرة دبي للعقارات ليعرف ما القيمة التي عليه دفعها في تلك المنطقة".
يقول الخبير الاقتصادي سعيد المانع لـ"النهار العربي" إنّ الطلب على الشقق، سواء للبيع أم للإيجار، ارتفع بشكل كبير هذا الصيف على الرغم من أنّه يُعتبر موسماً ميتاً بالعادة، ويعيد السبب في ذلك إلى "الحرب الروسية - الأوكرانية، ولجوء معظم الأوروبيين إلى دبي لتأسيس مشاريعهم لما تقدمه من حوافز، كذلك انتقال ميسورين من جنسيات عربية مثل اللبنانيين والسوريين لتأسيس مشاريعهم في الإمارات".
ووفق الموقع الرسمي لدائرة دبي للعقارات ستكون هناك زيادة 10 في المئة على الإيجارات القديمة هذه السنة، أي أنّ العقود الموقعة منذ العام 2021 ستطالها الزيادة.
ومنذ بداية العام 2024 حتى أيار (مايو) ارتفع متوسط أسعار الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 21.1 في المئة، مقارنة بنمو 20.8 في المئة في نيسان (أبريل). ويعزو المانع هذه الزيادة إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات الشقق بنسبة 22.2 في المئة وزيادة متوسط أسعار إيجارات الفلل بنسبة 13.1 في المئة.
ويضيف المانع أنه "في أيار 2024، بلغ متوسط إيجار الشقق والفلل 126,598 درهماً إماراتياً و352,572 درهماً إماراتياً سنوياً على التوالي. وبحسب تقارير اقتصادية عملت عليها تبيّن أن أعلى إيجارات الشقق السنوية كانت في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 272,867 درهماً. فيما سجلت منطقة البراري أعلى أسعار إيجارات الفلل، حيث بلغ متوسط إيجاراتها 1,391,242 درهماً".
تويتر
فيسبوك
يوتيوب
انستغرام
مسنجر
واتساب
بريد إلكتروني
الطباعة
