في السنوات الأخيرة، شهد العالم بعضاً من الأعاصير الأكثر تكلفة لناحية الخسائر المادية في التاريخ الحديث. في عام 2021، ألحق إعصار إيدا أضراراً بقيمة تقريبية تبلغ 75 مليار دولار في الولايات المتحدة الأميركية، ما أثّر على العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمساكن المتعددة الأسر.
يبدو أن موسم الأعاصير يتصاعد نشاطه سنوياً، وذلك نظراً لعوامل عدة، أبرزها الأزمة المناخية وارتفاع درجات حرارة المناخ. منذ عام 1991 وحتى عام 2020، كان متوسط عدد العواصف المدارية في المحيط الأطلسي حوالي 14 عاصفة، وسبعة أعاصير، وثلاثة أعاصير كبرى سنوياً. في عام 2020، سُجّل رقم قياسي بلغ 30 عاصفة مسماة، وفي العام التالي، كان هناك 21 عاصفة استوائية و20 عاصفة في عام 2023
تشير التوقعات إلى أن الظروف المناخية نفسها التي غذّت موسم الأعاصير مؤخراً تعود مرة أخرى. هذا العام، تتوقّع خدمة الأرصاد الجوية الوطنية NOAA نشاطاً أعلى من المعتاد للإعصار في حوض المحيط الأطلسي. لقد شهد العالم بالفعل أول عاصفة من الفئة الخامسة مع إعصار "بيريل" Beryl . تُشير بعض العوامل إلى موسم أعاصير مزدحم، مثل درجات حرارة المحيط الدافئة شبه القياسية في المحيط الأطلسي. تُذكر أيضاً ظروف ظاهرة "النينيا" Nina في المحيط الهادئ، وانخفاض الرياح التجارية الأطلسية، وقلة قص الرياح، والتي تساهم جميعها في تكوين العواصف الاستوائية.
أصحاب العقارات في المناطق العالية المخاطر في حالة تأهب قصوى. يمكن أن تلحق الأعاصير أضراراً جسيمة بالممتلكات التجارية، ما يتسبب في إعاقة هيكلية، وفقدان الطاقة، والفيضانات.
غالباً ما يؤدي الضرر إلى تكاليف إصلاح كبيرة وأوقات تعافٍ طويلة. يمكن أن تكون اضطرابات الأعمال شديدة أيضاً، حيث تضطر المباني إلى الإغلاق مؤقتاً أو دائماً. وبعد الأعاصير الكبرى، ارتفعت أيضاً أقساط التأمين على الممتلكات التجارية بسبب زيادة المخاطر. جعلت تكاليف التأمين المرتفعة امتلاك العقارات التجارية وتشغيلها أكثر تكلفة في بعض الولايات، وخاصة فلوريدا.
تأثير الكوارث الطبيعية على الاستثمار والعقارات
يظهر تأثير تغيّر المناخ على أقساط التأمين للممتلكات التجارية بوضوح في جميع أنحاء الولايات المتحدة، غير أن ولاية فلوريدا تعاني خاصةً. ارتفاع منسوب مياه البحر وتهديد الأعاصير أدى إلى زيادة تكاليف التأمين بنسبة 125% خلال السنوات الخمس الماضية. وفقاً لتقرير AM Best، ارتفعت أقساط التأمين السنوية في فلوريدا بنسبة 27% في العام الماضي، بينما تباطأت الزيادة الوطنية إلى 6% فقط.
بعد الأعاصير المدمرة، يفكر بعض أصحاب المنازل في الانتقال إلى مناطق أكثر أماناً، لكن أصحاب المباني التجارية ليس لديهم هذا الخيار دائماً. تؤثر مخاطر الكوارث الطبيعية على قرارات الاستثمار ومكان شراء العقارات وتطويرها. وبينما يبتكر أصحاب المباني استراتيجيات لحماية الأصول من الأضرار الجسيمة، يحرص هؤلاء على أن يكونوا على استعداد للفترة الأكثر نشاطاً في موسم الأعاصير. يمكن تعزيز المباني لمقاومة الرياح العاتية والفيضانات، وتقييم الهياكل والأبواب والنوافذ، فضلاً عن التأكد من قدرة المولدات الاحتياطية على التعامل مع انقطاع التيار الكهربائي.
يساعد استخدام تقييمات تصلب العواصف أصحاب المباني في تحديد المناطق الأكثر عرضة للخطر وتعزيزها. من تركيب جدران قوية ونوافذ مقاومة للكسر إلى تحصين الأبواب الزجاجية، يمكن أن تكون هذه الاستراتيجيات مفيدة للحفاظ على الأصول سالمة خلال العواصف الشديدة.
التكنولوجيا والتحليل العميق
يُحدّد تأثير الإعصار في المقام الأول من خلال مكان وصوله إلى اليابسة، وهذا أمر لا يمكن التنبؤ به قبل أشهر. ومع ذلك، يتم استخدام نماذج جديدة لتقدير مسارات العواصف المحتملة. تُظهر هذه النماذج المناطق الأكثر تعرضاً للأعاصير المدمرة. يمكن للنماذج المناخية التطلعية أن توفر نظرة أكثر اكتمالاً على الأضرار المتوقعة في الممتلكات الآن وفي المستقبل. توفر هذه النماذج ميزة أكثر استراتيجية لإدارة المخاطر.
وبمساعدة العديد من بائعي الأدوات المرتبطة بتقييم المخاطر المناخية، يقوم أصحاب المباني أيضاً بفحص معدلات الأضرار السنوية لمحافظهم الاستثمارية، حيث يتم تقدير متوسط الضرر السنوي كنسبة من قيمة رياح الأعاصير والعواصف. يوفر مقياس مثل ADR ، مقياس يُستخدم لتصنيف قوة الأعاصير، رؤى أكثر دقة حول الأضرار المحتملة للإعصار والتي تساعد في تحديد أولويات تدابير التخفيف. يعرض مالكو العقارات معدلات الأضرار السنوية لسنوات مقدماً، وتقييم العائد المحتمل على الاستثمارات لإجراءات تقوية الأصول.
بعض الشركات العقارية تأخذ تحليلها المناخي الأعمق. يقدم بائعو تكنولوجيا المناخ الآن خدمات متقدمة، ما يسمح لأصحاب العقارات بتقييم المخاطر المادية عبر محافظ الأصول. توفر هذه الخدمات بيانات مفصلة وموثقة عن المخاطر المناخية لتحديد الخسائر السنوية المحتملة من الناحية النقدية والنسب المئوية.
أبرمت CBRE شراكة مع منصة تحليل المخاطر Climate X ومقرها المملكة المتحدة لتعزيز تقييماتها للمخاطر المناخية. تعمل شركة Climate X على تزويد متخصصي الاستدامة في CBRE ببيانات دقيقة حول المخاطر، وتحويل السيناريوهات المناخية المعقدة إلى رؤى واضحة وقابلة للتنفيذ. ويساعد هذا التعاون عملاء CBRE على تقييم ممتلكاتهم تقييماً أكثر دقة وتحديد المخاطر المحتملة بوضوح.
الإفصاح المناخي وتقنيات التحليل
تشجع قاعدة الإفصاح المناخي الجديدة التي أصدرتها لجنة الأوراق المالية والبورصات، صناديق الاستثمار العقاري على استكشاف المزيد من المخاطر المناخية المادية التي تؤثر تأثيراً متفاوتاً على العقارات. تشمل هذه المخاطر تأثيرات الطقس القاسية مثل الأعاصير والفيضانات والجفاف ودرجات الحرارة القصوى.
تعتمد هذه الصناديق وغيرها من الاستثمارات العقارية على تقنيات المناخ، حيث يستخدم مزودو البيانات الخام المتاحة للجمهور من مصادر مثل وكالة ناسا والإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي NOAA لإنشاء نماذج تقديرية لتعرّض أنواع متعددة من الأصول للمخاطر المناخية. يتم قياس هذه المخاطر من الناحية المالية، مثل متوسط الخسائر السنوية.
تساعد هذه البيانات الشركات العقارية على الامتثال للمبادئ الجديدة للإفصاح المناخي التي أصدرتها هيئة الأوراق المالية والبورصة، وذلك عند تقديم الأصول في المناطق الأكثر تأثراً في البلاد. يوفر هذا التحليل العميق رؤية طويلة المدى لمخاطر المناخ، ما يساعد الشركات العقارية على تجنب المفاجآت على مستوى محفظتها مع استمرار تصاعد مخاطر الطقس الشديد كل عام.
ما بعد الكارثة
بعد حدوث عاصفة مدمرة، يلعب تطبيق أجهزة استشعار المياه دوراً حيوياً في مراقبة المباني والكشف عن تسربات المياه. تعتبر هذه الأجهزة ذات أهمية خاصة، خاصةً إذا كانت المنشأة قد تعرضت لأضرار ناجمة عن المياه في الماضي. تُثبت أجهزة استشعار المياه المتقدمة استراتيجياً على الأنابيب وبالقرب من الأنظمة المعرضة للتسرب، ما يسمح لها بالكشف عن أي مشكلات قبل أن تتسبب في خسائر كبيرة.
تقدم هذه المستشعرات تنبيهات في الوقت الفعلي على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع، لتنبيه مديري العقارات فوراً إذا اكتشفت تسرباً أو أضراراً محتملة. وعلى الرغم من هذه التكنولوجيا المتطورة، تظل الاستجابة السريعة أمراً بالغ الأهمية. لذا، يقوم العديد من مديري العقارات بإنشاء فرق مخصصة وبرامج للوقاية من أضرار المياه. عند اكتشاف أي تسرب، تتحرك هذه الفرق بسرعة للتخفيف من أي أضرار محتملة للمياه وحماية الممتلكات بكفاءة وفعالية.
مع تزايد تكرار الأعاصير سنوياً، يمتلك أصحاب المباني العديد من التقنيات الجديدة للمساعدة في حماية أصولهم. قد لا تحل أحدث التقنيات جميع المشكلات، ولكنها على الأقل تساعد الشركات العقارية على تحديد المشكلات الصارخة والتفكير في المخاطر بطريقة أكثر استراتيجية. إذا كانت توقعات هيئة الأرصاد الجوية الوطنية صحيحة، فإن هذا العام يستعد لموسم أعاصير خطير آخر. بالنسبة لأصحاب المباني، ستوفر الأدوات التقنية الجديدة طبقة إضافية من الحماية. يأمل المستفيدون من هذه الأدوات التكنولوجية التقليل من الخسائر المحتملة عن أي عواصف كبرى قادمة.
تويتر
فيسبوك
يوتيوب
انستغرام
مسنجر
واتساب
بريد إلكتروني
الطباعة
